大家好，来来为大家解答以上问题。今日南部新城的商铺价，南部新城金地商置很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
今年，全国各地掀起了新一轮房地产调控浪潮。
北京住房限购升级、杭州落户门槛提高、无锡实行二手房指导价……从一线城市到三线城市，从二手房到新房，这场调控涉及了全国多个城市的多个方面。
据中原地产研究中心统计，从中央到部委到地方，今年7月密集调控政策高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。多位业内人士指出，楼市调控仍是“严”字当头。
（图片来源：高速投融资）
受疫情影响，淮安暂未参与此轮调控，后期会不会出台新政谁也不知道。但不可否认的是，在国家“房住不炒”的大调控背景下，住宅的投资回报效益被削弱，投资风口已然远去。
取而代之的，不限购不限贷的商铺成为了站在时代红利下的优质投资品，越来越受到人们的欢迎。
01
目前淮安的商铺类型大致可分为三种，一是大型购物中心，比如金鹰、万达广场等；二是专业市场，比如锦绣国际装饰城；还有一种则是社区商铺，也就是人们常说的住宅底商。
而在这三种商铺投资类型当中，前景最大、投资风险最小的，当属社区商铺。
后疫情时代，疫情随时可能反扑。居家隔离期间，能给人们带来“最后一公里”生活保障的，还是便捷又亲民的社区商业。
▲效果图，仅供参考
去年疫情来袭让许多人看到了社区商业的重要性，但其实早在疫情发生前，一些电商巨头们就已经嗅出社区商业的巨大发展潜能。
苏宁小店、天猫小店、京东帮智慧社区店等遍地开花，沃尔玛、永辉超市等已经率先开启了社区超市的步伐……
据专家预测，到2030年，国内将形成约2万个新社区商业，未来将有1/3的消费需求将在社区商业里实现，投资优势可见一斑。（数据来源于《中国社区商业发展报告》）
▲效果图，仅供参考
那么，一个优质的社区商铺又该如何选择呢？
首先，是地段。地段为王，不论哪种物业形态，地段都是首要考虑因素，优越的区位和交通条件可以调动更多的客流涌入。
其次，商铺周边要有稳定而高质量的消费客群。稳定的客群是商铺运营的基本保障，而品质更高、入住速度更快的精装社区，则更能加快消费人群聚集，从而缩短“养铺”时间。
最后，是产品本身。整体定位、产品设计等也是吸引客流的加分项。
淮安生态新城，完全符合这三个条件的，淮安金奥中心临街商铺算是一个无可挑剔的选择。
▲效果图，仅供参考
02
地段方面，作为主城最后一块可供大规模开发的烫金土地，淮安生态新城高起点高规划，打造集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的“城市文化客厅”，其发展潜力和价值毋庸置疑。
▲效果图，仅供参考
立足淮安生态新城核心位置，坐拥潜力规划和超完善配套，淮安金奥中心的地段价值不言而喻。
03
人流方面，作为社区商铺，淮安金奥中心临街现铺的优势更是突出。
固定客流方面，淮安金奥中心是纯改善住宅，2000+户家庭多以自住为主，保守估计未来常住业主至少有五六千人。同时，项目周边还有绿地世纪城、吾悦首府等多个高端小区，轻轻松松坐拥约2万+高质量消费客群。
另外，根据城市规划，未来项目周边3公里内将聚焦总部经济，吸引大量人口入驻，商业将辐射超5万人，庞大消费客群近在咫尺。
▲区位图，仅供参考
从教育客流上看，项目北临实验小学和淮阴中学，学校资源众多。以学校为原点可辐射周边1.5公里内近5000户消费家庭。
学校多，意味着以学生、家长、教师为主的稳定客群十分庞大，其背后可衍生出教育..及衣食住行等方面的消费，后期商铺易租易售，收益相当可观。
值得一提的是，淮安金奥中心项目还拥有生态客流，其旁边的生态公园也能辐射周边2公里约8000户偶得消费群体。
▲效果图，仅供参考
不管是看硬件条件，还是未来前景，淮安生态新城的商业将会成为一个财富漏斗，让城市的消费力流量，都流向这里。而淮安金奥中心临街现铺，将是漏斗中的漏斗，势能将会是让人欣喜的。
淮安金奥临街现铺
约 50-80m² 单层现铺，认筹盛启，
总价约 80-120 万，分秒递减中，
南政务，北实小，约 7 万常住人口，
出租自营两相宜，
一城繁华所在，看见财富未来。
▲区位示意图，仅供参考
1、本文内容转自【安居客】，原文链接：https://ha.news.anjuke.com/hot-876767.html，其版权均属于原网或归属权利人，若涉及侵权，请联系后台删除；
2、相关宣传内容不排除因政府相关规划变更等原因而产生变化；
3、文中楼盘价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格以政府登记备案及项目开发商售楼处为准；
4、文中户型面积如无特别标注均为建筑面积。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；
5、 文中涉及价值分析、购房建议等仅供您参考，不视为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的u0026lt;u0026lt;商品房买卖合同u0026gt;u0026gt;及其补充协议、附件等书面文件为准；
6、文中项目实景图或示意图或效果图，可能与实际场景存在差异；
7、本信息采集于2021年12月2日，本公司可能会不定期对宣传材料进行修改，在法律允许的范围内，本公司保留修改本文的权利，敬请留意。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
